Cotas Imobiliárias de Férias: O que você precisa saber antes de comprar

Com a popularização das viagens e o aumento do turismo, tem se tornado comum a oferta de cotas imobiliárias para quem deseja ter um “pedaço” de um imóvel em destinos turísticos, principalmente em regiões de praia. Mas será que essa modalidade é realmente vantajosa? Antes de assinar qualquer contrato, é fundamental entender do que se trata, quais são as vantagens e quais cuidados devem ser tomados.

O que é uma cota imobiliária?

A cota imobiliária é uma fração de um imóvel (geralmente um hotel ou resort) adquirida por um grupo de pessoas. Cada cotista tem direito de uso por um período do ano, de acordo com as regras do empreendimento. Na prática, você se torna coproprietário de uma parte ideal daquele imóvel, com direito de uso limitado a determinadas semanas.

É diferente do time sharing (ou tempo compartilhado), que é mais parecido com um aluguel programado: você paga pelo direito de uso, mas não é dono de nenhuma parte do imóvel. Na cota imobiliária, existe registro de propriedade no cartório de imóveis, enquanto no time sharing, não.

Quais são as vantagens de adquirir uma cota imobiliária?

1. Menor investimento inicial: Diferente da compra de um imóvel inteiro, você adquire apenas uma fração, o que reduz consideravelmente o valor necessário para ter direito de uso de um imóvel de alto padrão em local turístico.

2. Acesso a imóveis de luxo: Muitas cotas são ofertadas em resorts, hotéis ou condomínios de padrão elevado, permitindo que o comprador usufrua de uma experiência de alto nível sem arcar sozinho com os custos integrais de manutenção.

3. Uso programado e garantido: O período de uso normalmente é definido em contrato, garantindo que você terá semanas reservadas todos os anos, sem depender de disponibilidade de aluguel na alta temporada.

4. Possibilidade de valorização: Embora não seja um investimento financeiro tradicional, algumas cotas podem ter valorização a longo prazo, especialmente quando vinculadas a empreendimentos bem localizados e administrados por empresas sólidas.

5. Divisão de despesas: IPTU, condomínio e manutenção são rateados entre os cotistas, tornando a despesa anual mais leve em comparação a um imóvel particular de férias que fica ocioso boa parte do ano.

6. Uso compartilhado responsável: O sistema estimula o uso racional do imóvel, evitando que ele fique fechado a maior parte do tempo e mantendo sua conservação por meio de gestão profissional.

   
   

Quais os riscos?

Apesar de parecer uma boa ideia, a aquisição de uma cota imobiliária exige atenção:

• Custos adicionais: além da compra, há taxas de manutenção, IPTU e outras despesas comuns entre os cotistas.

• Uso limitado: normalmente, a utilização é vinculada a semanas específicas, podendo dificultar a flexibilidade de viagens.

• Revenda complicada: vender uma cota imobiliária pode não ser tão simples quanto vender um imóvel comum, e a liquidez costuma ser baixa.

• Promessas exageradas: alguns vendedores apresentam a ideia como “investimento seguro e rentável”, mas, na prática, a valorização é limitada e os custos de manutenção podem comprometer o ganho.

  
  

O que avaliar antes de assinar?

• Leia o contrato com atenção: entenda as regras de uso, divisão de despesas e penalidades.

• Verifique o registro do imóvel: a cota deve ser devidamente registrada no cartório de imóveis.

• Pesquise sobre a administradora: veja se a empresa tem histórico sólido e avaliações positivas.

• Converse com outros cotistas: quem já comprou pode trazer uma visão prática sobre o uso e os custos.

As cotas imobiliárias podem ser uma opção interessante para quem deseja usufruir de um imóvel de férias sem arcar sozinho com todos os custos, além de possibilitar acesso a empreendimentos de alto padrão. No entanto, é essencial conhecer os detalhes do negócio, avaliar a real necessidade e buscar orientação profissional antes de tomar qualquer decisão.

Se você tem dúvidas sobre contratos ou pretende adquirir uma cota imobiliária, fale com um advogado especializado em direito imobiliário. Uma análise preventiva pode evitar prejuízos e trazer mais segurança à sua aquisição.

Texto escrito por

Mariana Oliveira